Taux de Rendement Interne  : Calcul et importance

​Qu’appelle-t-on le taux de rendement interne (TRI) ? Définition

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Le taux de rentabilité interne (TRI) est un indicateur financier essentiel pour évaluer le rendement d'un investissement en tenant compte des flux de trésorerie générés. Utilisé largement dans l'analyse financière, le TRI aide les investisseurs à comparer diverses options d'investissement et à prendre des décisions éclairées. Cet article explore en détail le concept de TRI et son utilisation spécifique dans le domaine de l'immobilier, notamment pour les investissements locatifs, les clubs deals immobiliers et les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).

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Points Clés :

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• Prix d’acquisition du bien : Le montant payé pour l'achat du bien immobilier, sans les frais supplémentaires.

• Frais d'agence : Les commissions payées à l'agence immobilière pour la transaction.

• Frais de notaire : Les frais juridiques et administratifs payés lors de l'achat.

• Coût des travaux : Les dépenses engagées pour la rénovation ou l'amélioration du bien.

• Loyer mensuel : Correspond aux sommes perçues chaque mois, y compris le montant des charges répercutées aux locataires.

• Taxe foncière : Un impôt annuel payé par les propriétaires de biens immobiliers, calculé en fonction de la valeur locative cadastrale du bien.

• Frais de comptabilité : Les honoraires des professionnels comptables chargés de gérer les aspects financiers et fiscaux de la propriété.

• Divers frais de gestion : Les frais de gestion locative, y compris les honoraires des agences immobilières et les primes d'assurance loyer impayés.

• Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) : Un impôt local annuel dû par les entreprises et les professionnels exerçant une activité non salariée.

• Frais bancaires : Les frais associés au financement du bien immobilier, y compris les frais de dossier, les frais de garantie et les frais de tenue de compte.

• Charges non récupérables : Les dépenses liées à la propriété qui ne peuvent pas être répercutées aux locataires, telles que les charges de copropriété et les frais d'entretien.

• Apport : La somme d'argent que l'acheteur investit de ses propres fonds lors de l'achat du bien immobilier, en complément du financement par crédit.

• Nombre d'année de crédit immobilier : La durée totale, en années, sur laquelle le prêt immobilier est étalé pour rembourser l'emprunt contracté pour l'achat du bien.

• Taux du crédit immobilier : Le pourcentage annuel appliqué au montant emprunté, déterminant le coût total du crédit immobilier à rembourser par l'emprunteur.

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