Rentabilité Locative Nette : Calcul et Importance

Calcul de la Rentabilité Locative Nette

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La rentabilité locative nette se calcule de manière précise pour évaluer la performance d'un investissement immobilier. Cette mesure prend en compte non seulement les revenus locatifs, mais également les dépenses associées à la propriété.

 

Formule :

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Rentabilité nette = (Loyer mensuel × 12 − Taxe foncière − Charges non récupérables − Divers frais de gestion − Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) − Frais bancaires − Frais de comptabilité) / (Prix d’acquisition du bien + Frais d’agence + Frais de notaire + Coût des travaux) × 100

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Points Clés :

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• Prix d’acquisition du bien : Le montant payé pour l'achat du bien immobilier, sans les frais supplémentaires.

• Frais d'agence : Les commissions payées à l'agence immobilière pour la transaction.

• Frais de notaire : Les frais juridiques et administratifs payés lors de l'achat.

• Coût des travaux : Les dépenses engagées pour la rénovation ou l'amélioration du bien.

• Loyer mensuel : Correspond aux sommes perçues chaque mois, y compris le montant des charges répercutées aux locataires.

• Taxe foncière : Un impôt annuel payé par les propriétaires de biens immobiliers, calculé en fonction de la valeur locative cadastrale du bien.

• Frais de comptabilité : Les honoraires des professionnels comptables chargés de gérer les aspects financiers et fiscaux de la propriété.

• Divers frais de gestion : Les frais de gestion locative, y compris les honoraires des agences immobilières et les primes d'assurance loyer impayés.

• Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) : Un impôt local annuel dû par les entreprises et les professionnels exerçant une activité non salariée.

• Frais bancaires : Les frais associés au financement du bien immobilier, y compris les frais de dossier, les frais de garantie et les frais de tenue de compte.

• Charges non récupérables : Les dépenses liées à la propriété qui ne peuvent pas être répercutées aux locataires, telles que les charges de copropriété et les frais d'entretien.

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Conclusion

En intégrant les différentes taxes telles que la taxe foncière et la cotisation foncière des entreprises, ainsi que les divers frais de comptabilité, de gestion locative et bancaire, en plus des charges non récupérables, vous obtenez une évaluation plus précise de la performance financière de votre investissement immobilier que le simple calcul de la rentabilité brute. Cependant, pour aller encore plus loin dans votre analyse, envisagez de calculer le Taux de Rendement Interne (TRI). Le TRI vous permettra de déterminer votre véritable rendement sur l'apport de votre projet, en prenant en compte les flux de trésorerie futurs et la valeur de revente potentielle.