Rentabilité Locative Brute : Calcul et Importance
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La rentabilité locative brute de votre projet est de :
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Qu'est-ce que la rentabilité locative brute ?
La rentabilité locative brute est un indicateur clé pour les investisseurs immobiliers. Elle est calculée en fonction du prix total d'acquisition du bien et des loyers perçus.
Comment calculer la rentabilité locative brute ?
Voici le détail du calcul de la rentabilité locative brute :
Formule : Rentabilité = (Loyer mensuel x 12) x 100 / Prix d’acquisition du bien
Points à considérer :
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Prix d’acquisition du bien : Ce montant inclut toutes les sommes déboursées pour l'acquisition du bien, y compris les frais d'agence, les frais de notaire et les coûts des travaux.
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Loyer mensuel : Il correspond aux sommes perçues chaque mois, hors charges.
Pourquoi la rentabilité locative brute est-elle importante ?
La rentabilité locative brute est souvent utilisée comme argument commercial. Cependant, elle n'est pas suffisamment précise pour refléter la réalité de l'investissement. Pour une évaluation plus précise de la performance de votre investissement immobilier, il est recommandé de calculer la rentabilité nette.
Optimiser votre investissement immobilier :
Pour une vision plus complète et réaliste de votre rendement immobilier, pensez à calculer votre taux de rentabilité nette. Cela inclut les charges, les taxes et les éventuels frais d'entretien, offrant une image plus précise de votre véritable profit. Et si vous voulez aller encore plus loin vous pouvez aussi calculer votre TRI : Taux de Rendement Interne. Cela calculera votre rendement en cashflow et remboursement de capital en fonction de votre apport et non du montant global du projet.